logements – AOcube architecture

OPERATION DE RHI EN ZPPAUP CONSTRUCTION DE 13 LOGEMENTS SOCIAUX

Le programme est la réalisation d’un immeuble de 13 logements en ZPPAUP en centre ville.
L’ensemble est articulé sur un patio intérieur distribuant les étages par un escalier et des coursives à l’air libre, sur les 3 nivaux de logements s’ouvrant sur les 2 voies limitrophes : rue Saint Lazare et rue de Mont de Piété.
Ces principes permettent un double éclairage des logements, et grâce à la conception de certaines unités en duplex, de limiter les linéaires de distribution.
La façade intérieure sur le patio est traitée en façade végétalisée à l’écriture résolument contemporaine dégageant un espace minéral à Rez de Chaussée.
Les 2 façades sur rue sont composées sur la base d’éléments verticaux faisant ressortir l’écriture des duplex.
La rigueur des façades imposées par le cahier des charges de la ZPPAUP est atténuée par le jeu des couleurs, des modénatures, saillis des gardes-corps, et jeux des volets coulissants.

OPERATION DE RHI EN ZPPAUP – CONSTRUCTION / REHABILITATION DE 23 LOGEMENTS SOCIAUX

LIEU: BRIGNOLES (83)
ADRESSE: Centre Ancien
MAÎTRE D'OUVRAGE: Nouveau Logis Provençal
MAÎTRISE D'ŒUVRE: C. Dugelay, architecte mandataire ; O. Aubouin, architecte associé ; ICA Ingenierie, BET généraliste
PROGRAMME: Opération de résorption de l’habitat insalubre (RHI) en ZPPAUP avec construction de 18 logements sociaux neufs, réhabilitation de 5 logements sur troix ilots distincts dans le centre ancien.
SHON: 1200 m2
TYPE DE MARCHE: Marché de maîtrise d'œuvre public
public
MISSION: Complète
MONTANT DES TRAVAUX HT: 1 800 000 €

Cette opération de RHI (résorption de l’habitat insalubre) se situe en ZPPAUP, dans le centre de Brignoles et couvre quatre ilots totalement distincts.
Deux ilots font l’objet d’une réhabilitation lourde : conservation des façades mais reprise totale des planchers et de la toiture.
Les deux autres sont reconstruits totalement.
Les difficultés d’accès et de manutention ont incité à employer des matériaux facilement manutentionable et préformant.
Le béton cellulaire a donc été choisi tant pour sa légèreté que ses performances thermiques.
Le premier des deux ilots héberge 3 logements, 2 T2 et 1T3. Il reprend la volumétrie et le dessin des façades de la construction existante.
Le second abrite 15 logements et mêle parties existantes à construction neuve. Il intervient après la démolition de 6 parcelles.
La composition retenue pour l’aménagement de cet îlot associe la conservation et la mise en valeur des façades à l’écriture volontairement plus contemporaine mais reprenant dans sa composition des éléments du tissu environnant.
Les dénivelés des rues bordant la parcelle ont rendu possible la création de 8 places de stationnements enterrés.

CONSTRUCTION D’UN ENSEMBLE IMMOBILIER

REHABILITATION DE 74 LOGEMENTS EN SITE OCCUPE – GROUPE LA PLAGE

PROGRAMME DETAILLE
RAVALEMENT DE FACADES
- ravalement des façades remplacement des écoulements des balcons par des descentes eaux pluviales
- changement des garde-corps métalliques en harmonie avec les garde-corps "Altuglass"
- changement des brise-vues
- changement des grilles de protections
CHANGEMENT DES MENUISERIES
- changement des châssis changement des volets
RENOVATION DES 7 HALLS D'ENTREES
- changement des carrelages changement des boites aux lettres, éclairages ␣ changement de la porte d'entrée et mise en place d'un système de contrôle d'accès par badge
EXTERIEURS
- changement des carrelages des entrées
- réfection des installations eaux pluviales des garages
- mise en place d'une grille de protection sur la rue du Cdt Rolland
TOITURE
- réfection des solins

REHABILITATION ENERGETIQUE EN SITE OCCUPE DU GROUPE LA COUPIANE

LIEU: LA VALETTE DU VAR (83)
ADRESSE: Résidence la Coupiane
Avenue Pablo Picasso
MAÎTRE D'OUVRAGE: Nouveau Logis Provençal
MAÎTRISE D'ŒUVRE: O. Aubouin, architecte mandataire ; Alcyon, BET amiante
PROGRAMME: Rénovation du clos et du couvert, mise aux normes électriques des 114 logements et parties communes, réfection des parties communes et des façades, réhabilitation énergétique
SHON: 13655 m2
TYPE DE MARCHE: public
MISSION: Complète avec diagnostic
MONTANT DES TRAVAUX HT: 2 000 000 €

Cette réhabilitation c’est décomposée en plusieurs tranches:
Tranche n°1:
- remplacement des menuiseries extérieures avec dépose des allèges amiantés
Tranche n°2:
- mise au norme électrique des logements et parties communes
- mise en place de cumulus électrique en remplacement des chauffe-bains
- mise en place d’une VMC avec tubage des anciens conduits de fumée
Tranche n°3:
- réhabilitation énergétique avec mise en place d’un flocage dans les vides sanitaires, isolation des pignons par l’extérieur et réfection du système de chauffage
- remplacement des portes de hall
- ravalement des façades

L’ensemble des travaux a durée 5 ans et a permis au maître d’ouvrage d’obtenir les certificats d’économie d’énergie.

OPERATION DE REHABILITATION EN ZPPAUP “RUE SENAC”

CARQUEIRANNE “Les Orangers”

Le programme de 19 logements se décompose en 11 T2, 5 T3 et 3T4
L’ ensemble du projet s’organise autour de volumes rectangulaires en toit terrasse entrecoupés par des passerelles et escaliers permettant un accés individuel aux logement set une transparence visuelle nord-sud.
Le projet se compose donc de 4 volumes: 3 en R+1 et 1 à l’ouest en R+2.
Chaque logement possède au RDC son jardin privatif, et à l’étage sa large terrasse.
L’intimité des occupants, est garanti par des brises-soleil horizontaux en terre cuite.
Tous les logements, exceptés certains T2, ont une double orientation Nord- Sud.
Ce projet a obtenu la certification Habitat et environnement, grâce notamment à son système d’eau chaude sanitaire à préchauffage solaire.

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